【案例三】
花15万买的小产权房反被卖主抢走了
2004年5月15日，市民房先生和卖方签下合同，双方约定首付2万元定金，房屋建成交钥匙时交13万元，余款2万元等拿到房产证时再付清。
同年6月29日，房先生又交了13万元，拿到房屋钥匙。
2011年5月1日，卖主却把这套房子给占了。
房先生告到法院，要求对方返还15万元。
卖方在收到法院传票后，反诉房先生要支付房屋占用费10万元。
法院审理后认为，双方签订的《房屋出售合同》因所涉房屋为小产权房且卖方不是该村村民，违反了有关法律法规的规定，系无效合同，卖方应返还购房款。
因房先生占有该房屋时已支付了约定的房款，所以卖主要求支付房屋占用费的请求理由不当，法院不予支持。
判决双方签订的合同无效，卖主返还房先生购房款15万元，并支付相应利息。
【提醒】 小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，因而消费者购买小产权房存在较大的法律风险。
而且，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其解决途径可能会不太畅通。
