刚性需求旺盛，楼市成交火热。
月度成交
开发商年中冲业绩，在六月底加大推货疯狂抢客，在供需两旺的情况下，6月楼市成交量和均价都创下了历史最高水平，成交量达75.4万平方米，成交均价更是稳居“9”字头，高达9273元/平方米。
文/表 记者蒋幸端 图/记者卢政
关键词：冲量
成绩：6月均价9273元/平方米，成交量75.4万平方米
排名：成交、均价创历史最高
首套房优惠取消未影响楼市 刚需与改善需求齐头并进
近期，东莞绝大部分银行首套房贷利率都收起优惠回归基准，但是东莞的刚需产品成交仍然火热。
合富辉煌东莞市场研究部介绍，虽房贷利率优惠的取消使购房成本增加，但因为首次置业主要以刚性需求为主，购房需求较迫切，且此次利率调整非地方行为乃全国性举动，消费者唯有接受，因此此次首套房贷款利率取消对东莞楼市并未产生实质影响。
此外，6月份东莞楼市除了中小户型的产品一直受宠外，一些标榜品质生活的大户型改善型房源也集中面世，东莞中原地产市场研究部介绍，从上周住宅成交单价区间分布来看，6000~7000元/平方米的产品占比26.25%，10000元/平方米以上的产品占比为22.35%，刚需和改善可谓齐头并进、各领风骚。在上周住宅成交排行榜中，常平的万科城以178套占据榜首，厚街的万科·金域国际排行第二，共成交133套。排行第三、第四的永江花园和万科·金域华府，各面积段皆取得不错的销售成绩。
此外，在供应方面，据东莞中原不完全统计，上周六住宅项目共有三个开盘，分别为南城的御花苑天珺湾、虎门的丰泰·悦榕东岸、厚街的康联·汇展中央。从前期供应和目前开发商的推售节奏来看，未来东莞楼市依然会呈现刚需、改善全面开花的局面。
6月最后一周 日均成交275套
开发商要进行年中盘点，为了有一个更好的成绩，在6月的最后一周进行冲刺，在楼市成交火热，房价持续走高的情况下，之前淡出市场的“以价换量”重出江湖，打着优惠的旗帜成功地促进成交，6月24日~30日，东莞住宅成交量达21.2万平方米，创下今年周签约量的最高，日均成交275套，远高于往常旺季水平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅总签约21.2万平方米，环比前一周大幅增加20%，创下周签约量历史最高值，一方面得益于楼市新品供应量源源不断，另一方面则是早前淡出市场的“以价换量”再现东莞楼市，虽噱头成分居多，但在楼市成交热火朝天、房价持续走高的情况下，打着优惠的旗帜的确能促进成交。
东莞中原市场研究部也介绍，上周东莞住宅成交套数1924套，环比上升22.94%，同比上升15.49%；成交金额20.02亿元。非住宅成交套数560套，成交面积1.58万㎡，金额2.67亿元，成交均价16850元/㎡。
东莞中原地产市场研究部认为，6月30日是半年业绩节点，不少品牌房企都会在6月中下旬开盘入市冲刺业绩，且多盘竞争开盘，定价相对理性。
住宅市场供需两旺 高成交、高均价
连续多周东莞住宅市场出现高成交、高均价现象，使得6月份东莞住宅量、价均创下了历史最高值。合富辉煌东莞市场研究部介绍，6月1日~30日，东莞商品房成交82.6万平方米，成交套数7998套，均价9611元/平方米，其中住宅成交75.4万平方米，成交套数6572套，成交均价9273元/平方米。
从市场看出，6月楼市销售异常火爆，开盘售罄、高销售率等现象频频出现在6月的开盘项目中。东莞中原地产市场研究部分析认为，6月前三周，东莞楼市共推出3900多套房，前期疯狂供应的铺垫最终换来了收官的爆发。
“6月住宅市场供需两旺。”业内人士分析，大量新增供应刺激了购房者入市，特别是今年上半年不少区域刚需产品缺货，使得刚需购房需求被压抑，而在6月开始大量刚需户型陆续入市，促进了刚需购房者快速入市，同时，加上低价别墅供应增加，别墅购房需求也在供应增加的刺激下得到释放，并最终彻底爆发，进而买卖双方共同铸就6月底楼市“热销”。
预测：
下半年楼市变数大
东莞住宅成交量持续走高，房价更是显示节节攀升的姿态，6月价格甚至企稳“9”字头，这些数据也引起了部分业内人士的担忧。业内人士认为，房价持续上涨，政策风险犹存，下半年楼市变数仍大。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为，普遍城市房价年度控制目标为参照GDP涨幅，2013年东莞GDP涨幅目标为7.5%。虽然2013年东莞房价同比涨幅达到4.7%，距7.5%尚有一定距离，但下半年涨幅将会明显加大。主要原因为高端盘集中签约导致2012年上半年东莞房价基数较高，达到8311元/平方米，2012年下半年基数较低，仅8250元/平方米。从历史数据来看，房价普遍在每年的下半年上涨更明显。故2013年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅，预计全年涨幅将会达到5%~7%，接近东莞GDP涨幅，东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后，将面临政策调控风险。
