2013年上半年，在各种不利因素影响下，自贡楼市却逆势上扬，一季度迎来“小阳春”，半年商品房成交上万套，平均房价上涨高达10%，这一供销两旺的局面背后的原因究竟是什么？
华西城市读本记者经过多方调查和权威数据分析，将从成交数据、土地交易、平均房价等三个方面对自贡楼市上半年进行全面盘点，通过权威数据、业内人士、相关调查来展望自贡楼市下半年的最终走势。数据
商品房交易破万套 一季度销售占6成
日前，根据自贡市房管局旗下网站公布1到6月商品房销售数据显示，自贡楼市上半年商品房共成交10364套，1到6月成交数据为：1月2116套、2月2332套、3月2016套、4月1442套、5月1357套、6月1101套，一季度市场“小阳春”明显，占据半年销售6成以上。
“老百姓急于买房，开发商房源不愁销”成为一季度自贡楼市的“主旋律”。据自贡市房管局公布的自贡市(新房住宅)成交数据显示，今年前3个月，自贡楼市成交套数持续高位，月均突破2000套，在2月成交2332套，相较之于去年“金九银十”创造的10月1695套高点，涨幅超过70%。而面对“淡季”的冲击，2013年第二季度的成交平均数据依旧超过了去年下半年的平均点。
新“国五条”压制二手房 热点区域放量刺激消费
为何自贡楼市今年以来会出现走高的情况？业内人士分析，随着全国楼市的逐渐回暖，政策的波动，调控的敏感期，刚需购房者难以自持，担心房价继续上涨而纷纷出手。而“新国五条”的出台，提出的对二手房交易环节税收增加，也在某种程度上对二手房市场进行了压制，反推促进新盘销售。
从自贡楼市的自身特点来看，今年放量比较大的区域仍处于南湖生态城、沿滩新城、西城片区；这些区域占据自贡楼市近7成份额以上，今年以来这些热点区域的楼盘纷纷进入开盘和销售的高点，从一定程度上点燃了市民购买的热情。
10月、12月或迎销售新高 下半年仍会供销两旺
今年下半年是否会创造销售新高？从连续24个销售数据的走势来看，今年下半年创造新高的节点将在10月和12月两个月。业内人士分析，根据目前整个市场的存量和销售量来看，下半年仍会在第二季度“淡季”的基础上有所冲量，但是创造“小阳春”可能性不大，月均销量将会在1400到1800套之间，很难再度突破2000套。但从大势来看，自贡楼市下半年仍是一个供销两旺的态势。
土地
上半年冷冷清清 7月热地成交打响“第一枪”
据自贡市国土资源局官方网站土地交易相关资料显示：今年1至6月，普通商品住房用地无一宗成交；而2013年度国有建设用地供应宗地表（经营性用地）的数据显示，仅城区的计划供应量为1396亩。
今年上半年各大开发商的集体缺席，让土地市场冷冷清清。
进入7月以来，一块热地的成交，打响了自贡土地市场由冷转热的“第一枪”。
7月12日，自贡马吃水（原自贡市交警支队）90余亩土地挂牌出售，最终该土地被自贡本地实力开发商雄飞集团以每亩260万的价格拍得。而该宗土地交易的总价和每亩单价均创下自贡土地市场2013年以来新高。
房价
最高7200元/m 半年内住房均价上涨400元
今年2月份，一份“全国房价收入比草根排行榜”在网上流传，榜单中房价收入比
排行最低的前10个城市中，自贡以住房均价4000元/平方米，位列第九，自贡房价“白菜价”成为当时网络流行的热词。
而据最新的自贡住房均价统计，自贡房价在经历一季度楼市“小阳春”后，自贡各大楼盘在上半年均有不同程度的上涨，今年年初住房均价3800元/平方米，而7月自贡住房均价为4200元/平方米，上涨400元，涨幅超过10%。
在自贡20多个在售楼盘中，泰丰·国际城纯住宅多层已最高达到7200元/平方米，高出平均价近3000元/平方米。
业内分析
下半年平稳大涨可能性不大
自贡上半年住房均价上涨是否正常？下半年会不会再度出现上涨的迹象？业内人士分析，在房价上扬前，自贡房价之所以位于川南城市房价的洼地，是因为在川南城市中，自贡居民收入较其他城市低，这是自贡房价偏低的主要原因。自贡上半年的涨幅相对于川南周边城市相对来说，仍处于正常的情况，随着城乡居民收入的提高，和刚性需求的放量，自贡房价上扬，是必然趋势。今年下半年，自贡楼市将处于一个比较平稳的趋势，大幅上涨的可能性并不大，但个别开发商会根据销售情况对价格进行微调。
目前出现的7200元/平方米的楼盘项目，市场能否认可？从自贡楼市各楼盘的价格来看，从3000元到7000元的价格区间均有，各楼盘间有着巨大的价格差。某品牌房企负责人分析说，这样的价格跨度是一个城市房地产发展的正常情况，楼市针对的购买人群，需要满足刚需、换房、住宅品质需求等多个层面的需求，对于自贡来说缺乏高端小区这一情况来看，7200元/平方米的高端楼盘有着一定的市场，满足了对于市民对于高端楼市的需求和认可，但整个楼市仍会是以每平方米4000元到5000元的普通住宅为主。
华西城市读本记者 曹实秋
