一掷千金抢“面粉”
土地市场供需两旺
文 记者陈娟
图 记者胡伟鸣
【关键词】 地王
一直以来，地价的高低在很大程度上决定了房价的走向。上半年，从中心区到副中心区，房企一掷千金买地，武汉不少区域诞生出新地王。据统计，2013上半年土地供应总面积同比增长31%，土地出让金额为309.99亿元，同比增长7.88%。业内人士预计，这或将直接推动部分区域房价继续看涨。
土地供需同比增长
据中国指数研究院统计数据显示，今年上半年，武汉累计推出地块107宗，较去年同期增加39宗，土地供应总面积472.56万平米，同比增长31%。其中，居住类用地供应占绝对主力，合计357.98万平米，占总供应量的76%。
同期，武汉市累计成交105宗土地，较去年同期增加18宗，土地面积563.16万平米，同比增长11.7%；土地出让金额为309.99亿元，同比增长7.88%。居住类用地共计成交66宗，同比减少4宗，土地面积460.65万平米，同比增长8.59%，土地出让金额246.92亿元，溢价率为4.93%。主城区土地成交39宗，土地面积322.35万平米，占总成交量的70%。
地价方面，上半年居住类用地楼面地价为1866元/平米，同比小幅下降3.3%，较2012年全年居住类用地楼面地价小幅上升1.8%。主城区楼面地价为2208元/平米。
今年上半年的土地市场延续了去年下半年供需旺盛的态势。从供应区域来看，主城区和远城区分别供应土地49宗和58宗。其中主城区供应量又以东湖开发区最多，远城区供应量则以东西湖区最多。
区域单价地王频现
今年上半年，房企拿地热情高涨。在武汉已开发多个项目的房企如万科、绿地、名流、福星惠誉、联投置业等纷纷增加土地储备。例如，佳兆业通过165轮竞价以4.39亿元拍得汉阳区地块；绿地集团一次性拍得汉南区东荆街9宗地块；福星惠誉斥资近40亿拍得江岸区红桥村3宗地块。光谷区域东湖开发区三环线以南、民族大道以西居住地块，经过246轮竞价最终由成都天晖房地产开发有限公司拍得，楼面地价2812元/平米；此外，武汉联投置业在6月27日竞得的2宗花山地块，均出现多次竞价，溢价率均接近40%。
其中，第一季度武汉土地市场以城中村地块为主，而在第二季度的土地拍卖中，后湖、光谷、江夏等区域成为争抢热点，后湖更是创出4110元/平米的区域楼面地价新高。
热点地块中，香港恒隆以33亿元拿下顺道街地块，创下7169元/平米的商服地块最高楼面地价，而武汉长航实业7.18亿元拿下民生路与黄陂街交汇处地块，创出6846元/平米的最高住宅楼面地价。
火热态势有望延续
业内人士指出，综合来看，武汉市土地市场成交量持续保持较高水平，看好武汉楼市发展的品牌房企拿地意愿较强，今年下半年土地市场有望继续向好。
不过也有人看到了火热的市场背后的一丝忧虑。据金融人士分析，在银行"惜贷"情况下，整体土地市场会出现一定的"降温"。不同房企根据资金状况，拿地会表现出很大的差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓；而一些资金充裕的标杆房企，将会趁着土地退烧的"东风"，吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓，溢价率会降低。
业内专家还认为，房地产市场发展过度膨胀，经济结构不平衡，疯狂高价拿地的房企如果没有良好的融资渠道供给所需的资金，将会酿下苦果。
【大事记】
2月，香港恒隆以33亿元拿下顺道街地块，创下7169元/平米的商服地块最高楼面地价；绿地集团5.76亿元摘得汉南9宗地块。
武汉长航实业7.18亿元拿下民生路与黄陂街交汇处地块，创出6846元/平米的最高住宅楼面地价。
6月，武汉4块优质地块拍出25亿元。其中，一块地起拍价3.74亿元，引来6位买家竞相举牌，经过129次竞价，被长江置地以5.12亿元收入囊中，成为该片区新"地王"。
