【下半年走势】
房价上涨压力依然大
在大家都在抱怨郑州拥堵的时候，万科总裁郁亮却看到商机。“拥堵说明城市的框架在拉大。”他说，城市的发展分为四个层次，首先是脏;然后就变堵了;之后是尘土飞扬变工地了;最后，堵完就形成新的局面了。现在，郑州市正处于第三阶段，等到这四个阶段结束后，郑州城市面貌就会改观很多。据此，竞合地产董事长王东说，郑州年底三环快速化、地铁1号线开通后，郑州交通会有一个大的改观，房价已进入一个新的层次。
此外，更多的业内人士倾向于考核政策和供求关系两个因素。
政策方面：20%个税政策落地没有时间表
今年3月1日，“国五条细则”出台，20%个税政策引发恐慌。昨日，记者从郑州市地税局获悉，郑州依旧执行之前的政策，即对转让住房的收入征税，分为查账征收和核定征收两种方式，前者是以减除房屋原值、税费后，再乘以20%来计算应纳税额;如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，就按实际成交价的1%来核定征收个税。对个人唯一住房并且居住超过5年的，转让所得继续免征个税。他明确，郑州何时实施严厉如北京的20%个税政策，还没有时间表。
供求方面：库存房源仅够卖3个月
下半年，郑州商品住宅库存偏紧。截至6月底，市区商品住房累计可售面积为376.73万平方米，同比下降16.19%。郑州市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米，仅够卖3个月。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，郑州市在已采取稳控房价措施的基础上，物价和房管部门将采取更加有效的行政干预措施，下半年房价不会出现大幅度的增长，但目前住宅市场库存暂时处于低位，房价上涨压力仍将延续。
他数字
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商铺和写字楼下跌2621元/平方米
关键词：保障房
上半年，全市保障性住房开工建设45889套。其中，经济适用住房开工3786套，公共租赁住房开工25880套，棚户区改造开工建设16223套。
关键词：非住宅
与商品住宅形成对比，商铺和写字楼明显供大于求，以过去12个月的月均消化面积计算，市区非住宅累计可售面积的消化周期达到48个月，开发企业只能通过降价来“走量”。6月份，市区非住宅销售均价为12464元/平方米，较去年12月下跌2621元/平方米。
关键词：二手房
上半年全市及市区二手房交易量超过去年全年水平。其中，二手住房交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%;二手住房交易均价为6064元/平方米。
