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郑州市区首个公积金“商转公”业务成功受理办结

2024-05-06 20:09:46 来源：中原网

中原网讯（郑报全媒体记者孙雪苹文/图）“‘商转公’业务办下来后，我们每月少还一千多块，房贷压力一下子减轻了许多！”5月6日，随着邢晁函（化名）女士的“商转公”贷款信息登记入库，郑州市区首笔住房公积金“商转公”业务在市政务服务中心大厅受理办结。

邢晁函所说的“商转公”，便是5月6日起开始办理的郑州住房商业贷款转为公积金贷款新政。同时，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，办理首日，全市“商转公”贷款办理19笔，贷款金额1115.7万元，其中市区有14笔，县区5笔。

“这真是期盼已久的利好政策，贷款利率从4.25%降低至3.1%，算下来总共能省十几万。”邢晁函感叹到，她和家人告诉记者，3年前他们通过商业贷款121万购买了一套中原区二手房，贷款期限是30年，虽然夫妻俩一直都有郑州市直公积金，但此前并不适用于二手房。目前这套房子已经提前还款一部分，只剩65万本金打算10年还完，但按照商业贷款约定，本息加起来一共还需80多万。所以在了解到郑州住房公积金拟进行“商转公”之后，在征集意见阶段便开始着手准备相关申请材料、认真咨询并及时预约，办理首日来到市政务服务中心大厅，申请办理“商转公”业务。

“我们选择的是‘先还再贷方式’，贷满65万本金，同时将贷款期限延长至15年，每月压力小了特别多。”邢晁函告诉记者，“因为已经提前按照公告准备好了相关材料，并且筹集了商业贷款的还款资金，来到公积金窗口后半个小时就审核办结了，非常方便迅速。”

“特别需要注意的是，选择‘先还再贷方式’进行商转公时，一定要在‘商转公’审批办结之后再去银行还款。”市政务服务中心大厅主任袁晓蕾作出提醒，“同时，要提前联系贷款银行，确认能否在‘商转公’办结后的15个工作日之内完成房屋解押。否则会出现既无法进行‘商转公’贷款，又需要提前结清商业贷款的情况。”

记者在市政务服务中心大厅看到，咨询台前围满了有“商转公”贷款意向的缴存职工，工作人员为缴存职工计算查询可贷款的额度、详细解答业务办理流程，并贴心地告知职工需准备的资料。

“我们先来线下了解自己的‘商转公’的贷款额度和一些特殊情况，工作人员态度都很好解说很详细，我们准备起来心里也更有底了。”来自中原区的刘先生告诉记者。

袁晓蕾介绍说：“为应对‘商转公’新政，大厅在靠前咨询辅导区增加了一倍的工作人员，同时加装了电脑方便群众先查询后办理，后期也将根据业务量的增加及时启动两个‘潮汐’窗口。”

同时，袁晓蕾表示，由于咨询人数较多，准备办理“商转公”业务的市民朋友，需在“郑好办”APP“统一预约”板块，提前预约排号，并根据郑州住房公积金官网的办理流程，备齐所有的办理材料再到线下前台窗口办理。

那么“商转公”贷款新业务，如何办理呢？记者从郑州住房公积金管理中心了解到，申请人应准备如下材料：

借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明；原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》；商业贷款《借款合同》及贷款余额证明；借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡；商业贷款发放银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》；商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。

上述申请材料主要用于了解借款人、商业贷款、房屋状态和房屋性质等是否符合商转公贷款申请条件。其中，前四项申请材料验原件留复印件（2份）；使用先还再贷方式的，在注销房屋原抵押登记后，借款申请人向公积金中心提供第6项申请材料；使用公积金直还方式的，借款申请人在办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第5项申请材料，以便启动后续环节业务。