政策利好加速释放 郑州楼市“红五月”值得期待
二七区一家楼盘销售中心，来访者络绎不绝 “立夏”刚过，郑州楼市的“温度”也随之升温。 “5天内已有近20个有住房‘以旧换新’意向的客户选购新房，只等区域全面铺开了。”昨日，郑州市二七区亚星盛世几位置业顾问表示，五一假期，“以旧换新”政策对新房销售的积极效果非常明显。 近期，郑州密集出台并落地一连串利好政策——二手住房“以旧换新”从报名到签约正稳步推进;公积金“商转公贷款”5月6日已正式开通，两日贷款金额便突破4130万;各区(县)市接连组织房地产融资“白名单”项目签约，对合规房地产项目“应贷尽贷”;购房契税补贴30%的政策将延续至年底…… 连日来，记者走访多家楼盘了解到，多重利好政策的叠加效应已迅速传递到市场端，4月份商品住房销售网签均价“冲云破雾”，环比上涨9.48%;五一期间，郑州多个楼盘项目热销，5天金额破亿…… 部分楼盘五一销售火爆 记者从郑州部分楼盘营销部门了解到，五一假期，楼盘现场迎来更旺的人气，售楼处来访量显著增加。 “我们双学区房项目假期最后一天就卖出了10套，整个假期认购41套，成交金额5300多万元。”亚星集团副总裁段炤利告诉记者，加之该项目是位于南三环的精装修现房，虹吸效果明显。 “我们还深度挖掘老客户，利用自己的‘租售中心’为客户提供住房‘以旧换新’，同时提供免中介费和清盘优惠的福利。”段炤利在介绍时，提到企业对新政的积极响应。 此外，郑州还有一批楼盘五一假期“成绩单”亮眼，销售额突破亿元。 位于二砂文创园的中海·时光之境，开盘时便实现洋房“日光”，单日收金7.6亿元，是中原区当之无愧的“明星楼盘”。作为中原区稀缺的改善性楼盘，五一期间该项目延续了首开的热销势头。 “五一假期认购47套，金额将近1.7亿元。”中海地产中原公司助理总经理刘烨告诉记者，该项目预估一年完成的10亿元销售目标，现在只用4个月的时间就完成了。 随着改善置业等升温，地处二环成熟区位的中原华曦府成为改善置业者青睐的“金牌”项目。 “中原华曦府在中原区第一季度认购金额第一，此次五一假期再次交出了认购55套、超1.6亿元销售额的热销答卷。”中国电建地产中南区域项目相关负责人告诉记者。 “楼盘热销对郑州来讲是一个积极信号，也是一个良好的开始。”中国商业经济学会副会长宋向清分析说，这意味着郑州前期政策的叠加促使市场回暖，同时，有利于增强民众对郑州楼市的信心。 改善型买家积极入场 “楼市虽然没有以前那么狂热，但市场需求量还是很大的，好地段的优质房源，还是有很多人喜欢。”宋向清表示。 主城区核心地段、优质的资源配套，符合客群对较高生活水平的期待和多样的生活需求。 “从开盘到五一假期，周边群众对项目的购房热情一直都很高。”刘烨告诉记者，约3个月内，累计有近3000组客户前来咨询。五一假期5天来访362组，平均每天接待客户72组。 “周边教育、医疗、商业等配套成熟，是我选择的重要原因。”家住附近的齐先生告诉记者，随着郑州二手房“以旧换新”政策的推进，他身边也有很多亲朋好友计划在近期入手改善性住房。 据了解，伴随居住升级与家庭结构变化，改善性居住愈受关注。去年以来，住建部多次强调，要坚持因城施策，切实满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，满足人民群众对美好生活的向往。 来自贝壳研究院的数据显示，进入3月份，居民改善需求逐步释放，具体表现为面积段在105平方米以上、总价段在120万元以上的成交占比显著走高。 “房地产市场供求关系已发生变化，而郑州的人口、经济和政策都会给予民众信心。”在宋向清看来，郑州房地产市场的消费潜力仍在，扭转并打破这种结构性供需失衡，为居民提供更为优质的住宅产品，是房地产新发展模式下，开发商需要重点关注的。 政策合力加速释放 昨日，市住房保障和房地产管理局公布的最新数据显示，当前，郑州新房市场供需规模季节性走高。4月份，郑州市商品住房销售网签均价为12264元/平方米，在3月份环比上涨5.04%的基础上，又环比上涨9.48%，据了解，这是从去年4月份以来首次出现的情况。 “4月份商品住房交易均价的上升，对郑州房地产市场的价格预期有积极作用，同时，在政策叠加的影响下，商品住房的销售量已经在增长了。”易居研究院研究总监严跃进在接受采访时表示。 市住房保障和房地产管理局相关负责人告诉记者：“与以往单月网签均价上涨由单一项目入市带动不同的是，本次多个区域的优质楼盘均出现了交易金额增长的情况。”据了解，中牟县建业新筑、普罗城项目，经开区中建元熙府项目，惠济区云萃苑项目以及郑东新区北龙湖区域等为组团主力。 对此，宋向清分析说：“这证明在郑州一系列促消费政策带动下，改善性住房需求得到了良好释放。” 对于后续的市场潜力，宋向清也表示看好，他说，各项政策的叠加有助于降低居民购房成本，预计将有效提升房地产市场的活跃度。而随着二手住房“以旧换新”等政策的逐步推进，新房与二手房之间的互动将得到进一步推动。 郑报全媒体记者 孙雪苹 文 周甬 图
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