中原网讯（鲁梦丽 庄佳珍）初秋午后，位于郑州市中原区华山路78号的二砂文创园内，游人如织。红砖墙、高烟囱、弧形锯齿式屋顶在阳光下勾勒出独特的城市天际线，直径40.2米的“记忆之环”静静矗立，诉说着这片土地的工业荣光……昔日机器轰鸣的老厂房，如今已成为连接艺术与日常生活的城市公共文化空间。

与之呼应的是，位于金水区黄河路的郑州记忆·油化厂创意园同样热闹非凡。苏式红砖建筑群在暖阳下散发着时代韵味，穹庐艺术中心内艺术展览接连不断，创意市集上主理人们热情招呼着往来顾客……两处工业遗存，一西一东，共同构成了郑州工业遗产游的生动图景。

历史辉煌渐成昨日记忆——更新改造前的困境

然而，十年前的它们，却是另一番景象。

作为新中国“一五”期间156项重点工程之一、由原东德援建的“亚洲第一砂轮厂”，二砂曾为我国“两弹一星”工程提供关键磨具支持，巅峰时期产量占全国四分之一。但随着城市产业结构深度调整，老厂区逐渐沉寂。

2014年前后，二砂厂区保留工业用地374亩，厂房空置率高达90%，4栋工业建筑因墙体破损和屋顶坍塌达到危房标准，已办理拆除灭失登记；大部分建筑长期露天暴晒、雨水浸泡，红砖墙体风化酥碱、砌体空鼓脱落；道路管网严重老化，排水功能基本丧失，雨天积水内涝频发，昔日8000余名职工同时作业的繁忙景象早已烟消云散。

面临同样境遇的还有始建于1952年的郑州油脂化学厂。2006年全面停产后，这座曾生产中州牌肥皂、福乐尔香皂而闻名全国的老厂，57栋苏式红砖建筑长期失管失修。两处工业遗存大面积闲置，不仅造成国有资产和土地资源巨大浪费，也制约了周边区域产业集聚效应释放。

保护优先、产业赋能——系统推进工业遗产活化利用

在郑州市政府、郑州市国资委的指导下，郑州产业投资集团有限公司以城市更新行动为牵引，统筹推进二砂文创园与油化厂创意园的保护性再造与功能性重塑。

创新运营机制，凝聚多方协同合力。针对工业遗产改造中产权归属复杂、管理主体多元等现实瓶颈，产投集团积极探索政府引导与市场运作结合的有效路径，与郑州城市发展集团联合成立河南国创文化发展有限公司，具体负责二砂文创园的投资建设与运营管理，构建“政府引导、企业主导、市场运作、社会参与”的协同推进机制；推动园区与中原万达商圈、磨街文创园联动发展，形成区域文旅协同效应。

坚持保护优先，筑牢工业遗产存续根基。产投集团始终坚持“保护优先、最小干预”原则。二砂文创园完整保留红砖墙、高烟囱、弧形锯齿式屋顶等标志性工业符号，34栋工业建筑得到保护性改造，其中7栋入选国家级文物保护建筑、7栋为市级历史近代优秀建筑。油化厂创意园秉持“修旧如旧、新必新潮”理念，将苏式仓库改造为穹庐艺术中心，原生产线打造为香皂博物馆，储油钢罐变身为露天摇滚舞台，让凝固的工业记忆转化为可感知的文化体验。

创新招商模式，以“招商前置”锁定优质资源。在工程施工前，二砂文创园采取招商前置策略，提前锁定与园区文化定位契合的优质企业。这种模式不仅确保了改造后的空间能够精准满足入驻企业的需求，还最大化地保留了工业遗存的历史价值。

聚焦产业赋能，构建特色鲜明的融合生态。围绕业态定位差异化要求，两处遗存因地制宜、错位发展。二砂文创园确立“文创+科创”融合发展路径，聚焦金融科技、数字经济、数字文创等5大细分领域，布局创意设计、潮玩产业等赛道，打造文化消费新场景。油化厂创意园以“文化创意+娱乐餐饮+文艺演出+沉浸式体验”多元业态融合为主线，打造面向年轻消费群体的文旅消费综合体。

强化品牌塑造，持续扩大工业旅游影响力。两处园区坚持内容为王、活动赋能，二砂先后举办“川灯耀世界 中原奇妙游”“龙年寻龙味儿——国潮游园会”等大型品牌活动，油化厂持续举办艺术展览、音乐演出、创意市集，不断丰富文旅产品供给。借助新华社、河南广播电视台等主流媒体及抖音、小红书等新媒体平台，构建立体化传播矩阵，持续提升品牌知名度与美誉度。

综合效益初步显现——年均游客超两千万人次的文化新地标

蝶变之后，两处工业遗存正焕发出全新生机。

二砂文创园一期、二期已全面对外开放，入驻企业及商户60余家，出租率达95%，年接待游客超1000万人次，创造就业岗位约4000个。园区先后入选第二批省级历史文化街区，获评“2025年度河南城市更新创新实践项目典型案例”“第十一届地建师设计大奖·景观设计金奖”、郑州市儿童友好街区、“第三批河南省省级夜经济集聚区”，运营主体荣获“新质生产力2024年产业数字化科创基地”称号。

​油化厂创意园入驻主理人门店及市集摊位230余家，带动就业创业5500余人，日常日均客流超3万人次，节假日峰值突破10万人次，年接待游客超1100万人次。园区先后获评国家级旅游休闲街区、河南省省级旅游休闲街区、第六批郑州市文化产业示范基地、郑州市文旅夜消费场景、郑州市重点特色商业街区、夜郑州·潮生活郑州最美夜消费街区。

从二砂到油化厂，从濒临荒废的工业遗存到年接待游客超千万人次的城市文化新地标，郑州产投集团以城市更新行动为抓手，探索出一条“工业遗存保护区、双创产业园区、旅游休闲街区、特色生活社区”四区融合的发展新路径，实现了存量资产的有效盘活与文旅产业的融合发展，为全国工业遗产保护利用与工业旅游高质量发展提供了可复制、可推广的郑州样本。