我国房地产市场骤然变化 背后释放怎样的信号？（图）

　　租赁市场：租金上涨是常态还是异动？

　　与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过１０％，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过２０％。

　　一些专家分析，近期租金上涨是多种因素交织而成，但部分区域上涨过快与个别中介机构炒作有关。

　　房地产调控政策出台后，对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“一手房市场刚性需求持币观望，不排除部分转向租赁市场，另一方面，业主由于看跌市场，也会由卖转租。”

　　柴强说：“近期暴涨，不排除个别中介机构因为业务量萎缩，为了增加收入，出现炒作行为。”

　　中原地产华北区总经理李文杰说：“自２００９年年中以来，全国主要城市的租金一直处于稳定上升的态势中，租金回升也反映出经济回暖及收入的提高。”

　　接受采访的业内人士普遍表示，每年的５、６月份开始进入传统的租房旺季，很多大中专院校毕业生陆续离开校园，无论是工作还是准备考研等多数选择租房，这些需求，短期内可能会造成房源供应紧张，租金上涨。李文杰说：“从统计数据来看，每年的二季度，全国房租租赁价格都会较上个季度有所上涨。”

　　不过，进入６月，北京租金已经呈下降趋势。来自“链家地产”市场研究部统计数据显示，６月份北京平均月租２８１６元，环比下降２．３９个百分点。

　　李文杰表示，随着宏观调控的深入，房价开始出现明显回落，将有更多待售房源转入租赁市场，供大于求的局面将可能再度出现，加上政策新租赁房供应的增多，预计未来房屋租金将出现回落。 （更多内容请看下一页）

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