我国房地产市场骤然变化 背后释放怎样的信号？（图）

      房贷政策：是继续从紧还是稍有松动？

　　差别化房贷政策，成为本轮房地产市场调控的利器。而在目前楼市调控进入政策显现期后，未来围绕楼市的金融调控，将呈现出怎样的松紧张弛，为市场瞩目。

　　央行数据显示，在政策出台后的５月份，我国房地产个人按揭贷款增量较上月回落近４００亿元，环比跌幅超过１５％。此外，从各商业银行了解到的数据可以看出，５月份各家商业银行房地产开发贷款规模也明显减少。目前来看，尽管６月份数据尚未出来，但分析人士认为，房贷缩量已是板上钉钉的事。

　　历史上看，我国房地产市场的冷暖与金融调控的松紧息息相关。２００７年面对快速上涨的房价，央行、银监会联合发文，提高二套房的首付比例和利率水平，成为当年楼市的转折点；在国际金融危机爆发后，地方政府加大了托市举措，正是在原本从紧的房贷政策口子出现松动后，２００９年楼市呈现快速增长。

　　“在政策的引导下，楼市正在经历金融去杠杆化的过程。”中国社科院金融所金融市场研究室主任尹中立指出，房地产开发是一个资金密集型活动，资金的渠道主要有四条：资本市场、银行贷款、预售及建筑企业的垫资。现在的情况是，这些融资的渠道基本上都被堵上。拿资本市场融资来说，“国十条”使房地产类上市公司在内地发行股票或债券的渠道被堵死，在香港上市的公司可以到海外市场上去发行债券，但需要付出１０％以上的成本。再看银行贷款，新政策对地产公司的信贷融资提出了很多限制，各家商业银行都收缩了房地产开发贷款的规模。此外，北京等城市对二套房贷的认定标准比２００７年更加严格，而二套房贷的首付为５０％，利率为正常贷款的１．１倍，使按揭贷款的需求大幅度减少。通过预售的方式取得资金的通道也受到了影响。

　　不过专家也指出，目前市场已进入深度博弈期，政策是否出现松动备受关注。不少专家建议，对于已出台的政策应坚定执行，不能松动，避免市场摇摆。当然，他们提出也不宜再出台新的从紧措施。 （更多内容请看下一页）

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