三套房贷牵扯各方神经 中国楼市调控负重前行

 　未来加强灵活性

　　从近期公布的各项经济数据来看，自一季度后，宏观经济高位运行的势头已经开始发生改变。对宏观经济前景的悲观预期无疑成为未来地产政策继续与否的重大考验。如何在确保政策“稳定性”的同时加强“灵活性”，成为管理层需要考虑的首要之处。

　　不少业内人士认为，基于国内外宏观经济形势在下半年可能出现下滑的预期，房地产市场有可能在保持大方向不变的基础上进行微调，从而减少相应的政策风险。

　　湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理指出，今年上半年实行的房地产政策比较严厉，在当前经济前景不太乐观且有下滑风险的情况下，下半年如果要实行更加严厉的政策将面临较大的政策风险。他认为，目前政策处于实施效果期，完全对政策放松的可能性并不大。在考虑宏观经济的情况下，未来房地产政策进行微调的可能性最大。

　　“这是一个政策博弈的过程，主要还是看三季度的经济形势。”方明理认为，未来部分临时性的政策在实施力度和到位程度上会有部分调整，比如对限购令的放松、在房贷利率上的调整、放缓房产税和物业税的推进，从而释放市场压力。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也指出，下半年如果市场调整幅度过大，应适当放松部分政策。例如，校正二套房贷政策对改善性购房需求的不合理抑制；调整二套房贷既认房又认贷的政策；对房产交易环节的部分税收进行适度优惠等。（更多内容请看下一页）

    深圳开发商幻想调控松动

    普遍观望致开盘不多

　　□本报记者 万晶

　　房地产调控政策是否松动，在地产市场引起波澜，加重了开发商观望心态，不少开发商仍心存幻想延后开盘，造成了近期供应紧缺、房价坚挺的僵局。

　　开发商观望心态加剧

　　扑朔迷离的调控政策，加剧了深圳开发商的观望心态，不少开发商选择推迟开盘，导致上半年新增供应量大幅锐减。中原地产统计显示，今年上半年深圳市批准上市的商品住宅仅131万平方米，比2009年同期大幅减少了三分之一，尤其严厉调控政策出台后的5、6月份新增供应量更小，只有23万和14万平方米。这是继去年供应量同比大减之后，深圳楼市供应量的再次锐减。去年深圳商品住宅批准上市面积共432万平方米，同比2008年下降37%。

　　近一个月来，中国证券报记者粗略统计，深圳仅有两个新项目上市。6月14日至20日一周，花样年花郡2期、金地上塘道两个项目加推，推售住宅面积不足11万平方米，推售住宅套数2049套。之后的三周，深圳都是零项目上市销售。

　　同时，近一个月获批预售证的项目也仅有两个。6月14日至20日，仅金地上塘道一个项目取得预售许可证，获批住宅面积6.5万平方米，获批住宅套数947套，获批商业面积1999平方米。7月5日至11日，深圳市也仅有观湖园一个项目取得预售许可证，获批355套低密度住宅，获批面积约6万平方米。其余两周都没有项目获取预售证。

　　深圳房地产信息网研究发展部认为，新房价格未出现明显调整，二手房成交量持稳，在当前信贷收紧的宏观调控政策下，新房、二手房成交量仍将低位运行。目前仅有少量项目采取降价措施，成交新房以关外普通住宅为主，刚需为主，造成了近期均价下滑。（更多内容请看下一页）

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