三套房贷牵扯各方神经 中国楼市调控负重前行

　　新房迟迟难上市

　　“3月份观望‘两会’定调，4月份‘国十条’出台后等待深圳细则，5月份又观望同行是否会降价……”深圳某楼盘负责人表示，其一直推迟开盘源于对政策的不确定性，今年上半年几乎都在观望和犹豫的情况下度过，施工进度有所放缓，已经够预售条件也还没拿证。

　　近期，兰溪谷、金地上塘道和公园大地等不少新楼盘举办推介活动，这些楼盘都有新品待售，在开盘前提前营销造势。但当问及正式开盘时间，开发商几乎都表示尚未确定，甚至还没有拿到预售证。

　　据统计，荔山道、御府名筑、湛宝大厦、朝阳里雅苑、中信岸芷汀兰、兰溪谷国际公寓等楼盘今年“五一”期间就已开始推介、积蓄客户，但至今尚未开盘，这种自“五一”起推迟开盘的楼盘就有近10个。有些楼盘甚至计划3、4月开售的，几乎都已竣工，至今还在宣传推介，迟迟没有上市。

　　在销售惨淡市况下，加之近期对政策放松的传闻，不少开发商开始幻想市场的报复性恢复。有开发商表示，目前开盘首日销售率普遍不足两成，需要前期做出更多工作，积极蓄客，一期若销售不旺，会导致二期、三期更难销售。据了解，深圳有开发商旗下两个新盘都接近封顶，“五一”期间开始咨询登记和优惠申请，原计划6、7月开售，又一直推迟到8月份，而8月份是否开盘，仍要看有购买意向客户是否达到一定比例。

　　中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，今年新增供应不足是深圳房价至今仍未明显下降的重要原因，但下半年很多楼盘将要上市，尤其是上市房企下半年的销售任务较大，当前房价僵持局面或难维持。（更多内容请看下一页）

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