往年4月是广交会短租旺季 今年短租市场持续萎靡
第111届广交会已于4月15日开幕，往年广交会期间是短租房的租房旺季，今年广交会期间短租的情况又如何？中原地产市场主任黄燕飞表示，今年广交会期间，有些原本是广交会短租畅旺的区域如今甚至感受不到广交会的气息。此外，多位接受采访的业内人士亦感叹，近两年广州的短租市场已大不如从前。时光回溯至2008年，广交会期间的短租业务占中介公司租赁业务量的三四成，时至今日，随着经济型酒店遍地开花，短租市场日渐萎靡，有业内人士透露，目前中介公司的短租业务仅占租赁业务的一成，有的甚至更低。 文/图：记者王雯倩
短租业务低至一成
短租房或成“历史产物”
|
“老实说，今年的短租市场行情真是麻麻，短租业务占总租赁业务的比例还未够一成。” 满堂红市场研究部高级经理周峰接受采访时表示，经济型酒店已基本消化市场中的短租需求。尤其是同2007~2008年相比，同样是4月份广交会期间，当年短租业务可占当月租单30%以上的业务量。此外，早几年专门面向短租市场的“二房东”包租公司，近年也偃旗息鼓。周峰指出，随着短租客户逐渐被经济型酒店分流，业主为求租金稳定而转短租为长租，整个短租市场将日渐萎靡，“最后，短租房很可能会成为一个历史产物。”
合富置业市场部高级主任梁燕明指出，从近几年情况分析，广交会短租占当月住宅租赁市场份额其实非常小，往往不到10%。造成此现象的原因主要有两点：一方面，广州酒店业发展蓬勃，近年来出现众多经济型酒店，拓宽了广交会参展客商找房的渠道，未必局限在住宅市场寻找短租房。另一方面，由于近一年多受楼市限购政策影响住宅租赁市场交投畅旺，尤其是抢手的户型房源很快就被市场消化，房源本来就已十分紧俏，再加上业主很多都会怕麻烦而不太情愿放短租，宁愿找长租客。
短租价格平稳
多个板块短租行情遇冷
梁燕明表示，今年广州市内天河北、珠江新城、环市东等租赁热门区域并未出现广交会短租火爆的现象，而靠近琶洲会展的赤岗、新港路一带则因地理位置之便，继续吸引到一些短租客关注。而在价格方面，今年短租租金水平与去年持平，短租租金往往比长租要高出50%到1倍左右。不过，由于业主因怕麻烦而不太情愿短租，因此短租往往都会随行就市开出吸引业主愿意放租的价格。
琶洲板块：
短租未见火爆 单间日租500元
满堂红专业人士表示，目前短租客基本集中在琶洲板块的几个楼盘，其他租赁热点板块并未出现火热交投现象。
据满堂红新港中分店店长吴大前介绍，由于琶洲商圈日益完善，高端的酒店项目也分流了一部分高端短租客，今年在中介成交的短租案例并不多。由于受广交会的时间局限，业主专门做短租的盘源不算太多，主要集中在邦泰国际公寓，40~50平方米的单位日租金大概在500元，两房、三房单位的日租金在900元，这个价位大概比同期上涨了100~200元/日左右。另外，大户型的短租物业则主要集中在雅郡花园，三、四房单位的租金在800元/日。但对比起动辄过千元一日的酒店来说，价格还是有一定优势的。
另外，在滨江东一带的江景单位，往往都比较受参展客商青睐。据合富置业滨江东分行主管黄丽燕表示，如海珠半岛花园等一线江景盘，短租的租金往往会比长租要高出50%以上，甚至有些单位短租租金要比长租高出一倍，业主才愿意考虑将物业短租出去。
合富置业珠江帝景二分行主管李永彬表示，珠江帝景苑也是广交会短租热门楼盘之一，不过楼龄新的克莱国际公寓备受短租客青睐，四房长租租金一般是6000~6500元/月左右，而广交会期间短租一个月的租金约12000元左右。以4个人的预算来看，如需要租住一个月，选择附近素质较高的酒店往往花费要更高。“而按日租的短租客一般很少会短租这类大户型单位，通常会到琶洲找小面积的公寓单位短租。”
赤岗板块：
业主不给力 短租盘稀缺
而中原地产鸿运花园分行高级营业经理余丽琪和会展星城分行高级营业经理李杰明不约而同表示，记忆中2009年广交会期间的短租最为火爆，无论是网客还是上门客都非常多，但是2010年之后，短租就开始呈逐年下降的趋势，直到今年，似乎完全感觉不到广交会所带来的租赁气息。
为何现在的短租市场越来越低迷？余丽琪表示，酒店和公寓跳过中介直接和参展商联系，不但双方都免收中介费，而且还更显简捷便利，所以很受短租客欢迎。据李杰明介绍，几年前自己曾经手帮一家公司在赤岗一带购入一套三房单位，专门用作广交会期间参展居住，平时则空置。即使这样，当时这家公司都认为是有赚的；如今，该公司已萌生了卖掉该物业的念头，公司负责人表示，现在经济类酒店到处都是，价格不高，还有服务员打理卫生，已没有必要专门为了广交会打理、供养一套房子。
此外，据余丽琪介绍，其实现在不是短租市场价低迷，而是通过中介成交的短租单越来越少。以赤岗板块为例，放租盘的业主有相当一部分都长期不在广州，短租虽然收益高，但物业要频频转手，打理需要时间，还要多次支付中介费。小数怕长计，由于大多业主都不情愿短租，因而现在赤岗板块短租的盘源非常稀缺。业主不给力，房源不多，是导致该板块通过中介成交短租减少的重要原因。
珠江新城：
短租客少 多个短租盘“食白果”
珠江新城优质豪宅盘林立，写字楼扎堆，向来较受外籍人士青睐，今年该板块的短租情况又有什么新情况？中原地产汇峰分行高级营业经理赖永福表示，直到目前为止，没有接到广交会期间短租需求的客户。“以往珠江新城广交会期间都是很旺的，像汇峰苑、方圆月岛、铂林国际公寓都是很受外籍人士追捧的楼盘，不过今年就真的没有接到这类客人。”
中原地产力迅上筑分行资深营业经理陈志锋也有同感：“以往广交会前就会有不少外籍人士过来求短租，多数都是两三个人一起过来，一位外国人士和一位翻译或者两位外籍人士加一名翻译，租金需求大致在5000~8000元/月之间。但今年就没有接到这类客人。”
