【大河财立方 记者 朱娟】这个中秋假期，有人选择假日出游，有人选择返乡探亲，还有人选择看房买房。

“中秋假期期间，我们推出了特批房源98折，每日仅限5套房，价格十分优惠。”9月15日，郑州市二七区某改善型楼盘销售人员告诉大河财立方记者，假期第一天，他们售楼处十分热闹。“沙盘前、洽谈区、样板间，到处都是人。”

作为全年度重要的营销节点之一，中秋假期是房企推货的关键时期，对检验“金九银十”成色具有风向意义。中秋假期首日，大河财立方记者走访郑州部分楼盘发现，多个改善楼盘售楼处人气十足，前来看房、咨询的人络绎不绝。围绕中秋假期，楼盘推出了一系列优惠活动，包括购房折扣、家电礼包、中秋游园会、月饼礼盒、减免物业费等。

多个改善楼盘售楼处热闹不已

中秋假期首日，李先生带着家人来到了位于郑州市金水北的越秀·天悦江湾项目。“趁着中秋假期有时间，和家人一起过来看看房子。这儿的楼盘位置、配套设施等各方面都挺符合我们的预期，所以想进一步了解下相关信息，有合适的就准备入手了。”李先生对记者表示。

李先生到访的越秀·天悦江湾均价约1.85万元/平方米，在售面积段为102-143平方米，定位为改善型住宅。由于位置、配套等都比较优越，自开盘以来就备受市场关注。

在该项目售楼处现场，记者看到，有的客户在研究楼盘模型，有的客户在与销售人员讨论户型、价格等信息。期间，前来看房、咨询的人络绎不绝。

该项目售楼处的一位销售人员介绍，中秋期间，他们推出了一系列优惠活动，包括购房折扣、家电礼包、减免物业费等，这些优惠措施吸引了不少购房者的关注。

同样热闹的还有招商·林屿境和电建·中原华曦府。

中秋假期首日，位于二七区的招商·林屿境到访180多组，当日成交8套，售楼处人流不断。该项目营销负责人告诉记者，项目户型包括98  平方米、118平方米、143平方米，价格约1万-1.4万元/平方米。“从8月25日开盘以来，项目热度一直比较高，周一到周五，基本上到访六七十组客户，周末到访100多组。今天(9月15日)项目周边的杉杉奥特莱斯第一天试营业，间接为项目带来了不少客户。”

电建·中原华曦府是二七区的改善红盘，均价17000元/平方米，在售面积段为143-192平方米。假期第一天，该项目来访超百组，同比上周日上涨43%，认购超1500万元。

“中秋佳节，项目推出了10套一口价特惠房源，成交即送2万元家电礼包，限时抢购，对于购房者来说是个不错的购房机会。”该项目销售人员说。

改善楼盘热销背后

这些改善型项目的热销不是个例。

今年以来，郑州为了提振市场信心，促进市场销售，不断释放各项楼市利好政策。比如，4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局等部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，其中提到，参与“卖旧买新、以旧换新”的群众可享受契税补贴优惠。此外，根据郑州购房消费券相关政策，参与“卖旧买新、以旧换新”还可申领5000元家居家电消费券。

除了住房“以旧换新”，郑州还全面取消住房限购、限售、限价，提高住房公积金贷款额度，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，取消房贷利率下限等。

在一系列政策的推动下，改善型需求持续释放。

位于中原区的中海·时光之境于4月20日开盘。该项目相关负责人告诉记者，项目开盘当天收金7.6亿元，整体去化率68%，其中推出的91套洋房当日即售罄。

位于郑东新区高铁站片区的华润润府于5月24日开盘，开盘当天项目再现摇号，日去化率73%，日销售额突破了7亿元。

上述提到的招商·林屿境8月25日开盘，首推212套房源，当日成交187套，去化率88%。其中，143平方米户型1小时内实现100%去化。

一位在郑州从业十余年的资深房产中介人士告诉记者，近一年来，他所在的房产交易平台上，140平方米以上的改善型住房，成交量翻了一倍多。“改善型客户一般都有一定的经济基础，也经历了郑州这几年的房价变化，所以，很多人便想着趁现在价格便宜，换个大点的房子，好点的小区，这样住着也更舒适些。”他还提到，尤其是位于主城区，拥有好的教育资源、商业配套、医疗设施，以及产品设计好的项目，特别受市场欢迎。

门店在郑州市金水区的房产经纪人张先生也说，自己现在成交的房子中，改善型的大户型房子更好成交，“刚需客户考虑的多，对价格更敏感，成交的周期也相对长一些。”

“现在整个郑州的购房政策是比较好的，内容也比较丰富，对于购房者而言，进一步降低了购房门槛和购房成本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受大河财立方记者采访时表示，郑州楼市大概从2021年左右开始经历比较深度的调整，从价格上来看，目前已经进入到比较平稳的状态。中秋假期郑州部分楼盘的火热，说明了楼市潜在的需求比较旺盛，政策效应也在积极释放。