顶端新闻记者 李斯琦

中秋佳节，郑州楼市看房热情“升温”。

今年以来，郑州连续出台住房“以旧换新”、市直公积金“商转公”等多项利好政策，叠加央行“5·17”政策等金融利好政策，购房成本日益下降。

中秋假期首日，顶端新闻记者走访了郑州多家售楼处，看房群众明显增多，不少开发商在假期还推出了多重购房优惠。一项目工作人员告诉记者：“中秋假期第一天忙得不可开交，当天认购金额就超过了1500万。”

【中秋假期首日，多楼盘到访量倍增】

位于二七新区的招商林屿境，是郑州下半年的“红盘”之一。

9月15日，正值中秋佳节假期第一天，顶端新闻记者来到招商林屿境售楼部。据了解，中秋假期首日，不少地市购房者利用假期休息时间来郑州购房，同时，部分郑州本地追求改善的客户也想趁着中秋优惠把购房大事敲定。

据售楼部工作人员介绍，中秋假期第一天项目到访量就超过180组，当日便成交了8套，还有不少意向客户正在和家人积极沟通，预计后续两天成交量会继续增加。工作人员在接受顶端新闻记者采访时表示，假期首日正好是杉杉奥特莱斯二七店试营业的第一天，不少郑州市民驱车前往项目购物逛街，招商林屿境距离杉杉奥特莱斯二七店非常近，有些客户逛完街会直接来售楼部再咨询下购房相关事宜。

“今年地铁7号线也要开通了，我们项目距离地铁站只有几百米，是典型的地铁盘，同时中秋期间还有特批房源98折，不少前来咨询的改善客户都有买房打算。”该名工作人员说。

位于金水主城区的常绿·金水宸苑，中秋假期也迎来了看房“小高潮”。

顶端新闻记者了解到，该项目紧邻龙门实验学校九年一贯制的公办学校，且项目把“18个月交付”写入购房合同，在当前的市场环境下，极大程度上保障了购房者权益。项目工作人员告诉顶端新闻记者，中秋假期首日，项目便迎来了超百组的到访量，同时有5套成交，咨询购房的客户络绎不绝，不少客户在表达购房意向后正在和家人进行最后的商讨，预计近期也将下定。“18个月交房是我们对购房者的一个承诺，常绿作为稳健经营30年的房地产企业，旗下所有楼盘均实现高品质交付。”项目工作人员表示。

位于中原区的电建中原华曦府，同样在假期首日收获颇丰。

“首日认购金额超1500万，中秋节第一天迎来了‘开门红’。”电建中原华曦府相关负责人表示。

作为郑州市主城区二环内典型的改善型楼盘，电建中原华曦府周边配套成熟，距离地铁5号线月季公园站仅约400米，项目实景会所、园林、大门、样板间均已呈现，购房者可直接实地感受到小区的交付品质。

项目相关负责人告诉顶端新闻记者，中秋假期售楼部看房的客户明显增多，第一天客户到访量就超过了百组，较上周日上涨43%，首日整体认购金额超1500万。值得一提的是，电建中原华曦府在假期期间还推出了10套一口价特惠房源，限时抢购，且成交即送2万元家电礼包。

在金水区越秀天悦江湾售楼部，一位正在看房的李先生向记者表示：“趁着中秋假期有时间，和家人一起过来看看房子。这里的楼盘位置、配套设施等各方面都挺符合我们的预期，所以想进一步了解下相关信息，有合适的就准备入手了。”

据售楼处工作人员介绍，中秋期间项目还推出了一系列优惠活动，如购房折扣、家电礼包、减免物业费等，这些优惠措施也是项目到访量增加的原因之一。“中秋假期第一天我们项目的看房客户非常多，一方面是项目的品质确实很高，另一方面在当前的市场环境下，客户对于改善型产品，尤其是对高品质、配套完善的改善楼盘更加青睐。”上述工作人员说。

【改善型住房需求持续释放，郑州市场“卷”出产品力】

得房率超100%、第四代住宅、超高配置业主会所……从各改善型楼盘近期推出的项目标准来看，郑州市场正在向“改善型”市场过渡。

8月23日，住建部举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会。会上表示，房地产新发展模式在理念上，就是确定“房住不炒”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；在体系上，就是以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。

改善型住房，将是市场化商品房下一阶段的发展重点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，中秋假期郑州部分楼盘的成绩，说明了郑州改善型住房需求正在逐渐释放。

其表示，当前，我国住房发展正从“有没有”进入到“好不好”阶段，结构型供需失衡是当前不少大中城市房地产市场的真实现状，即刚需型住房供大于求，改善型住房供小于求。

未来，国企收储刚需房用作配租型保障房或配售型保障房将是主流，而市场化商品房的发展将更倾向于改善型住房，谁能建出更加稀缺的好房子，在下一阶段的房地产周期中，才能逐步抢占市场。