新华视点：直面楼市深度博弈 房地产市场最新数据解读

         权威人士强调，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。长期存在的结构性问题和当前突出的紧迫性问题必须兼顾，而这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。

　　受访的多位专家和业内人士担心，“放”可能使得之不易的调控成果毁于一旦，随之而来的就是房地产价格出现新一轮报复性反弹，而过度“收”显然也会伤及经济。

　　一方面，６月７０个大中城市的房价同比上涨１１.４％，去年６月房价在救市的效应下，已出现量价齐涨的局面，而今年同比仍增长，说明调控依然任重道远。

　　另一方面，一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”等表示了担心，而钢铁及铁矿石销量和价格的下跌，也让人们看到了房地产业拖累实体经济的隐忧。

　　尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。专家认为：“房价的暴涨暴跌，对消费者、行业、银行和政府都是一种很大的伤害。”

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，从历年经验来看，处理好房地产与宏观经济关系的一个关键问题，是要房地产开发投资保持一定的增长。在“两难”形势下推进调控，重点之一就是落实保障性住房计划，强化政策的执行力来干预市场预期。

　　上海永庆房屋公司总经理陈史翎认为，要保持房地产信贷政策的连续性和稳定性，一手抓“降房价”，一手抓“增供应”，从源头上稳定预期，盘活市场，还要严查开发商的囤地和捂盘行为。

        不少专家认为，对于少数房价较高的地区，房价的适当回落是正常的。而楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响也不可小视。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。专家表示，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。

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