走访
不少房主惜售，高性价比房源减少
昨天上午，记者走访金水区、二七区、郑东新区等区域多家二手房中介发现，二手房“坐地起价”现象，还发生在其他区域。
在金水路与沈庄北路交叉口附近一处二手房中介，记者遇到正在看房的张女士。她看中伟业栖岸小区一套90平方米的两房，但在签合同时，业主突然变卦，要求在总房款上再加5万元，否则免谈。
张女士说，这套房子原本64万，价格已经很高，现在再加5万，就是69万。除此之外，她还要承担全部的交易税费和佣金，算下来很不划算。
记者在采访中发现，由于看房人增加，部分二手房房主开始涨价，一套房子少则涨价1万～2万，多则10万～15万。
除了涨价之外，还有不少二手房房主压缩砍价空间。例如，鑫苑名家房源3月份出售时，价格往往可以下调10%左右，但现在不少业主都表示一口价。美华房产汉宇店也反映，3月下旬以来，不少房主挂牌价虽然没有调整，但议价空间明显收窄，砍价幅度仅为1%～5%。
分析
首套房贷回归基准惠及刚需，三四月份郑州出现成交小高峰
根据二手房专业网站安居客的统计，截至昨天，4月份郑州二手房均价6132元/平方米，比3月上涨0.44%。
在销量方面，3月份、4月初，郑州二手房销量也在增长。美华房产销售经理杜朋方表示，郑州二手房销量正在“递增性增加”。他说，2月份，郑州二手房总共销售938套，平均每周在240套左右。进入3月份，二手房周成交量出现变化，平均每周接近300套。
对此，竞合地产董事长王东分析，二手房销量回升，主要原因是银行首套房贷出现优惠，越来越多刚需开始置业。
他进一步解释说，郑州目前七成以上的二手房买家属于首次置业者，大多看房时间在半年以上，其中需求较迫切的首置婚房需求占了较大比例。3月份以来，郑州包括建行、农行等多数银行纷纷宣布首套房贷执行基准利率，这对于鼓励刚性需求者置业有积极作用。
房产中介也向记者证实，当前与中介合作的银行基本执行首套房基准利率，目前贷款的申请也比去年容易不少。相比去年还要上浮5％～10％的利率，购房者确实可以省下一大笔钱。
