观点
二手房涨价将抑制成交
科威国际不动产置业顾问李女士告诉记者，房主的心态很简单，没人看他的房子他就不敢涨价。看房的人增多，就觉得房子有升值空间，不愿意与买家讨价还价。“以前，房主基本上愿意和客户商量价格；现在，不少房主死扛不降价，就算客户放弃他们也不作出让步。比如，上周我带了一组客户看房，他表示房价只要再降一两万就要，可房主就是不愿意，最后买卖也没做成。”
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，三四月份二手房成交出现小高峰，是房价出现回落、首套房贷利率回归基准、年前积压的购买力同时释放等多项因素综合造成的，并不是所谓的房地产形势回暖。如果房主据此判断市场形势，坐地涨价，不仅会吓跑购房客户，而且将加重市场观望氛围。
记者查阅郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”也发现，今年二手房销量与去年同期相比，仍有不小差距。1～2月份，郑州市区二手房成交1924套（间），二手房累计成交面积17.41万平方米，比去年1～2月份减少三分之一。
河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，部分房主感受到的所谓“看房者增多”，只是部分区域短期内新增房源未能同步供应所致。目前交易量的回升仅仅依靠首次置业需求，很难在今后几个月中持续下去。房主盲目提价，相当于抵消银行利率优惠带来的利好，可能导致购房人被迫重回观望，使二手房市场像去年年底那样出现有价无市现象。
展望
二手房价格上升，
并不意味着房价将回升
在不少业内人士看来，二手房价格上升，并不意味着房价将回升。
河南商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，二手房市场回暖非常正常。首先，二手房是现房，不存在期房的质量、交工期、面积等不确定因素，房产证手续也较为简单。其次，二手房一般都有明显的地段优势，大部分是在市区以内的房子，有涨价空间。再次，二手房附近公共设施完善，拥有医疗、学校等设施，交通便利。最后，目前二手房价格相对低迷，一些购房者认为现在是出手时机。
