调控之困：顶层设计有问题
刘社分析，从政策规定看非常严格，但是执行中会出现很多变通的办法。而且，国家所说的问责制并没有落实，10年房地产调控，还没有见到哪个地方政府的领导因为房价上涨而落马或者被追责。
同时，每次调控都是指向消费者、开发商，没有指向地方政府，长期来看政策效果打折扣。“这说明当前执行的房地产调控政策有问题，市场发展到现在，需要对房地产市场进行梳理，有一个通盘的考虑，而不是每次出台应急措施。”刘社认为，国家亟须出台房地产调控的一揽子架构。
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观点
二手房交易税应全免
3月2日下午，针对此次“国五条”细则出台的出售住房所得20%缴个税、加快推进房产税扩大试点等调控措施，SOHO中国董事长潘石屹在微博表示，应从第三套房开始征收房产税，而且应在征收房产税前实现房产信息联网；同时他建议免去二手房交易所有税费。
微博中，潘石屹认为，在正常的市场中根本不用担心房价上涨的压力。只是有人房多，有人没房子住。 因为中国的房子问题已经不缺，开发商手中也囤了不少土地。根据他的分析，房价问题的根源在于，一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大。
对于房产税征收的问题，潘石屹呼吁应从第三套房开始征收房产税，把空置的房子逼到二手房市场，形成市场供应，供应量大了，房价就会降下来。他还表示，征收房产税的前提是住房信息联网。同时，不能只对商品房征收房产税，违法建筑、“小产权房”也要公平征收。
他建议，在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分地流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如5套以上更高的房产税税率。
板子打错了屁股
徐刚领
按照刚刚公布的“国五条”细则，二手房将按差额20%征个税。这项举措很有意思，开发商没受伤，房祖宗们没受伤，国家又增加了税源，倒是买房人和卖房人吃了一顿胖揍。如果卖房人再把这20%的个税转嫁到买房人头上，显然买房人最是苦逼，刚需们真是恨爹不成刚呀。再买二手房已经没意思了，干脆咬咬牙买新房吧，开发商乐了，房价又要涨了。
难道任大炮是个神人吗？他曾经很早就预言今年3月房价将会暴涨。如果一语成谶，那么谁该感到脸红呢？10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控，以至于来了个国N条。然而，结果大家都看到了，10年房价一路走高。业内人士总结10年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。
楼市调控，一定要从根本上解决土地财政的问题，试想土地拍卖天天诞生“地王”，房价能跌吗？没有官员财产公示，动辄手握几十套房子，房价能跌吗？
并且，应以打击投机为主，针对多套住房的炒房客和捂盘不售的开发商，而非对准普通百姓的普通住房，特别是第一套刚需住房和第二套改善型住房。何况，没有房产信息的详细登记和对社会的全面公开，所谓限购和二套房政策都会落入空谈。
促使高房价形成的原因很多，真的难说清。例如，房地产开发税费过高、土地出让金成本越来越高、原材料涨价、通货膨胀、人口红利消失、营销成本上涨等因素。但是，这次出台的“国五条”细则，不从土地财政、房祖宗们身上入手，却在买房人和卖房人身上下猛药，这板子打的，明显是摁错了屁股。我不指望房价由此迎来拐点，能不像任大炮所言，3月份暴涨就算是烧高香了。
